1、明確開荒清潔的工作區域;

①物業內、外建筑垃圾的清理;

②物業內、外的清潔;

③公用部分(外墻、道路、園藝綠化、設備房、電梯等)的清潔。

2、開荒清潔的費用預算：

①人員成本

②物資成本

③計劃工時

3、開荒清潔的工作方式;

①管理公司自己做;

●這種方式適用于規模不大、開荒時間較充裕的物業，其優點是能鍛煉清潔人員的耐勞毅力，增強清潔人員的專業本領，為今后的清潔保養奠定基礎。

②聘請專業公司承做;

●清潔開荒工作量大，時間要求緊，需要投入大量的人力資源，特別是有些項目的清潔風險程度高，如高空外墻清潔。

●專業性強的項目，如不同質地表面污跡的清潔要用不同性質的清潔劑(藥劑)。

●清潔工具要求較高的項目，如大堂、中廳天花板的清潔需要用升降機等。

③管理公司自己做與聘請專業公司相結合。

●物業服務公司立足于自己做開荒，但對一些專業性很強或風險程度高的項目，則委托專業的清潔公司去做，而其他室內的清潔，如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作由自己做。

●如果要趕進度，也可以將一部份一般性的清潔工作交給專業清潔公司做。

4、開荒清潔的準備工作;

①現場查看;

●查看現場建筑、裝飾所使用的材料性質，便于制定開荒清潔方案;注：在檢查過程中發現有材料、裝飾受到損壞，應拍照存檔并及時報告上級和施工方，以便分清責任或提醒施工方及時更換;

●查看現場施工工程進度，準確判斷開荒清潔介入最佳日期;

●摸清開荒清潔用水和用電的位置，了解建筑垃圾的清運處理方式。

②物料準備：

●根據現場實際情況擬定機械設備的種類及數量;

●根據現場實際情況擬定易耗物品的種類及數量;

●物資準備的品種、數量、質量，以適用、夠用為原則;物資準備充分，可以減輕勞動強度，提高工作效率。

③人員籌備及動員。

●根據現場的工作量和清潔設備情況擬定所需人員的數量(包清潔設備操作技術人員)，如需外援需提前做好后勤保障;

●做好開荒人員的崗前培訓(安全要求、注意事項、操作規程等)及動員工作。

5、開荒清潔的組織與實施：

①開荒清潔的基本程序原則為：先室內后室外;先高位后低位;先清垃圾再鏟除污漬然后擦拭抹塵;先粗后細的順序進行;

②人員安排應分成若干個職能小組，分別負責不同工種、不同區域的開荒工作，并實行定人、定崗、定時、定量制;

③制定相應措施：讓員工明確工作任務和操作規程的措施;清除各種難處理污跡的措施;與用戶客人、施工人員交叉作業的措施;開荒后防止再污染的措施。